3月20日，杭州余杭區(qū)成交2宗商住地和1宗宅地。佳兆業(yè)以上限價(jià)6.3億競(jìng)得閑林民豐片區(qū)06地塊；時(shí)代中國9.96億競(jìng)得閑林民豐片區(qū)07地塊；融信8.7億競(jìng)得良渚8號(hào)宅地。
閑林將迎來3萬+時(shí)代？
時(shí)隔七個(gè)月，杭州再現(xiàn)土拍溢價(jià)率封頂
閑林兩宗商住地相當(dāng)搶手，十多家房企競(jìng)拍，其中06號(hào)地塊經(jīng)過158輪競(jìng)價(jià)，由杭州華灣房地產(chǎn)有限公司（佳兆業(yè)）以上限價(jià)格63185萬元競(jìng)得，樓面價(jià)16476元/㎡，溢價(jià)率49.78%，自持比例6%，創(chuàng)下今年溢價(jià)新高。
07號(hào)地塊競(jìng)爭(zhēng)氣氛毫不遜色，僅23分鐘溢價(jià)率就突破30%，最終經(jīng)過127輪競(jìng)價(jià)，被廣州市時(shí)代勝譽(yù)投資有限公司（廣州時(shí)代）以99559萬元競(jìng)得，樓面價(jià)16115元/㎡，溢價(jià)率46.50%。
地塊密集出讓
杭州土地市場(chǎng)的“春天”來了
接下去，杭州將迎來密集的土地出讓。
在本月接下去的時(shí)間和即將到來的4月份，杭州已經(jīng)掛牌尚未出讓的涉宅地塊，就多達(dá)30宗。
其中，光4月14日杭州就一次性掛出了望江單元、濱江、東新、艮北、筧橋、留下、三里亭七宗地塊，總起價(jià)近100億。
特別值得關(guān)注的是望江單元地塊，這塊地建筑面積114795.9㎡，有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，起價(jià)40.0317億，樓面價(jià)起價(jià)34872元/㎡。
這塊地的樓面價(jià)起價(jià)是杭州歷史第二高。按照目前的土地市場(chǎng)行情，屆時(shí)必然又是極其激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
杭州土地市場(chǎng)回暖的同時(shí)，土地競(jìng)價(jià)規(guī)則也迎來重大改變。
據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的信息顯示，主城區(qū)三塘、祥符兩宗涉宅地，封頂溢價(jià)率均為30%。
而此前，主城區(qū)涉宅地塊的封頂溢價(jià)率是50%。
30%就溢價(jià)率封頂，意味著接下去久違的自持將更多出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)。
異常激烈的土拍環(huán)節(jié)，多家開發(fā)商爭(zhēng)相入局，老房企的回歸無一不印證著樓市回暖的風(fēng)向，土拍的頻繁溢價(jià)，也見證了未來科技城這塊熱門板塊顯而易見的價(jià)值，30000+時(shí)代或許即將來臨！
如今，在杭州說起未來科技城，幾乎無人不曉，作為杭州發(fā)展的重中之重，近年來未來科技城的發(fā)展速度越發(fā)迅猛，生活配套快速完善，交通便捷通達(dá)，人才精英不斷涌入。這里不再只有阿里巴巴，隨著一眾高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，未來科技城儼然已經(jīng)成為代表杭州未來的新名片。云計(jì)算技術(shù)、人工智能、5G、未來網(wǎng)絡(luò)、物聯(lián)網(wǎng)······這些時(shí)下最前沿的技術(shù)成為了未來科技城的產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵詞，吸引著全國乃至世界范圍的“最強(qiáng)大腦”們奔赴這里。
此外，未來科技城還啟動(dòng)推進(jìn)了南湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)、浙江大學(xué)國家大學(xué)科技園、浙大杭州超重力國家實(shí)驗(yàn)室、阿里巴巴“五新”基地等等重磅工程的建設(shè)，未來科技城在成為國際知名的“創(chuàng)新高地、中國硅谷”道路上大步前行。
這種種的一切，都預(yù)示著未來科技城未來的發(fā)展前景廣闊，這塊“板塊價(jià)值洼地”不再多得，此時(shí)正是搶占綜合利好的絕佳時(shí)期，或許錯(cuò)過再無。
東海·閑湖城位于未來科技城核心板塊，緊鄰出讓的未來科技城民豐片區(qū)06號(hào)地塊，于城市繁華深處打造約100萬㎡醇熟小鎮(zhèn)生活。約15萬㎡社區(qū)私家內(nèi)湖，約7萬㎡商業(yè)配套，約3萬㎡教育體系，南加州風(fēng)情建筑群環(huán)湖而建，湖岸生活引人駐足。優(yōu)美的環(huán)境，便利的生活，使閑湖城成為阿里人心中的“硅谷社區(qū)”。
▲東?！らe湖城實(shí)景圖
出于政府限價(jià)，東?！らe湖城組團(tuán)——山景灣僅19000元/㎡，限存少量臻稀房源，搶到即賺到。在這個(gè)春天，給家人一步到位的家。
▲東?！らe湖城實(shí)景圖
